Москва вынуждена расторгать контракты с инвесторами жилстроительства из-за противоречий с федеральным законодательством

Московская мэрия вынуждена проститься с инвесторами строительства около 5 млн кв. м жилья в столице, сообщает в четверг газета "Коммерсант" со ссылкой на источник, ...

Московская мэрия вынуждена проститься с инвесторами строительства около 5 млн кв. м жилья в столице, сообщает в четверг газета "Коммерсант" со ссылкой на источник, близкий к правительству Москвы.

Заключенные с застройщиками инвестконтракты по комплексной реконструкции кварталов должны быть расторгнуты, так как противоречат законодательству, говорится в материале. Федеральная служба госрегистрации отказывается оформлять девелоперам права на участки. По мнению издания, это грозит почти полной остановкой московских строек: в 2010 году за свои деньги город планирует построить только около 800 тыс. кв. м.

По данным издания, департаментом экономической политики и развития Москвы (ДЭПР) одному из девелоперов, в котором предлагается расторгнуть инвестконтракт по согласию обеих сторон, так как он не соответствует требованиям Земельного кодекса. В письме указывается, что городу поступают отказы от Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии в регистрации договоров аренды, заключенных на основании таких инвестконтрактов.

По федеральному законодательству оформление договоров аренды земельных участков возможно либо по договору развития застроенной территории (можно будет заключать только после принятия закона города Москвы "О правилах землепользования и застройки"; планируется в начале следующего года), либо через земельный аукцион (нет обременений, в том числе прав третьих лиц).

В ДЭПР подтвердили, что такие письма были разосланы "инвесторам, контракты которых реализованы частично или не реализованы вовсе, а те, что находятся на последней стадии реализации, не рассматриваются к расторжению". Однако проекты, которые необходимо расторгнуть, подразумевают застройку около 5 млн кв. м жилья, добавляют в ДЭПР. Это более половины из 106 заключенных контрактов на комплексную реконструкцию, подтверждает высокопоставленный чиновник мэрии.

При этом у инвесторов, чьи проекты находятся в стадии завершения, проблем не возникает: если контракт заключался до 2004 года, а земельные отношения оформлены до 2008 года, они не попадают под действие Земельного кодекса. Под угрозой расторжения оказываются контракты, заключенные после 2004 года, и те из заключенных раньше (начиная с конца 90-х), у которых часть застройки еще на раннем этапе и права на землю не успели оформить до 2008 года. "Квартальная застройка идет поэтапно, и так же оформляются права на землю, поэтому даже по контрактам, заключенным более четырех лет назад, земля оформлена лишь частично",— поясняет директор департамента компании "Квартал" Павел Епихин.

Информацию об инициативе города по расторжению контрактов подтвердили инвесторы, занимающиеся комплексной реконструкцией кварталов в Москве. Владелец холдинга "Крост" Алексей Добашин сообщил, что компанию известили о необходимости расторжения и пока компания думает над сложившейся ситуацией. Гендиректор "Оргстройинвеста" (250 тыс. кв. м, кварталы 75-77 "Волхонка-ЗИЛ", часть уже построена) Светлана Третьякова отметила, что на расторжение согласны и процесс уже запущен.

."Окончательного решения ни по одному контракту еще не принято",— уточняют в ДЭПР, добавляя, что вопрос о компенсации девелоперу в случае добровольного расторжения контракта находится в проработке.

В ДЭПР заверили, что Москва активно работает над тем, чтобы федеральное правительство разрешило продлить действие инвестконтрактов, заключенных по "старой" схеме, и просит внести поправки в Земельный кодекс.

"Поправки, направленные на продление московских инвестконтрактов, уже внесены в Госдуму, однако они касаются только тех, которые заключены до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 2004 года",— уточняет глава думского комитета по строительству Мартин Шаккум.