Московское правительство согласилось выкупить допэмиссию компании \"Мосземсинтез\" более чем на 8 млрд руб

Мэрия Москвы начала собирать проблемные строительные активы в недавно созданную компанию "Мосземсинтез", сообщает в понедельник газета "Ведомости". Московское правительство согласилось выкупить допэмиссию компании "Мосземсинтез" на 8,11 млрд руб. — соответствующее распоряжение выйдет на днях, рассказали чиновник мэрии и источник, близкий к компании. Из них 5,4 млрд руб. город внесет деньгами, уточняет последний. Выкуп пройдет в 2009 г. и I квартале 2010 г.

2,7 млрд руб. город заплатит имуществом, внеся в уставный капитал "Мосземсинтеза" три проекта: здание АМО "ЗиЛ", ОАО "Строительная сберегательная касса" (ССК) и контрольный пакет ОАО "Московская управляющая финансовая компания", рассказал чиновник мэрии.

ССК — стопроцентная "дочка" города, которая строит жилой комплекс на 73 га (530 тыс. кв. м жилья) на юго-западе Москвы. После внесения акций компании (они оценены в 0,54 млрд руб.) в уставный капитал "Мосземсинтеза" будут достроены жилые дома — около 40 тыс. кв. м, утверждает чиновник мэрии. Для этого "Мосземсинтез" часть средств, полученных от допэмиссии, даст взаймы ССК — 1,4 млрд руб.

Здание АМО "ЗиЛ" общей площадью 118854 кв. м оценено в 2,13 млрд руб. Город купил его у завода в 2008 г., чтобы сделать на его месте "общественно-деловой центр", объясняет близкий к "Мосземсинтезу" источник.

51% Московской управляющей финансовой компании, принадлежащий сейчас департаменту имущества Москвы, оценен в 43 млн руб. Она была создана для перебазирования предприятий науки и промышленности. В будущем "Мосземсинтез" намерен докупить 33% компании — для "более эффективного использования высвобождаемых промышленных площадок". Найти других акционеров не удалось: согласно отчету компании за III квартал 2008 г. в 2005 г. 19% приобрело ООО "Шелкинвест" (по данным СПАРК, общество находится в процессе ликвидации).

"Оставшиеся 4 млрд руб. из 5,4 млрд руб., которые "Мосземсинтез" получит от города деньгами, компания пустит на приобретение земли и зданий у АМО «ЗиЛ»; с учетом того, что она уже имеет, компания соберет около 27 га. Получается, 1 га территории завода город оценил примерно в $7 млн", - говорится в материале.

Это дешевле докризисной цены примерно на 30%, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК "Гросс-инвест", напротив, уверен, что цена соответствует докризисному уровню.

Аналогичные сделки на рынке заключаются в 1,5 раза дороже, возражает близкий к "Мосземсинтезу" источник. По его словам, город убивает двух зайцев: помогает заводу и приобретает имущество.

"ЗиЛ" в первом полугодии 2009 г. выпустил 939 автомобилей; в июле из-за полумиллиардного долга "Мосрегионгаз" прекратил поставки газа заводу. "Тем не менее, правительство Москвы не отказывается от мечты спасти "ЗиЛ" — мэр Юрий Лужков обещал не бросать завод в кризис", - говорится в материале.

Как сообщалось ранее, специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку — ОАО "Мосземсинтез" – правительство Москвы учредило около года назад. Инициатором создания стал руководитель Москонтроля Александр Рябинин, он же возглавил совет директоров новой компании. Идея была в том, что "Мосземсинтез" получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты.

"В июне компания "Интеко" продала неназванному покупателю более чем за 10 млрд руб. 58 га в Раменском. Функции заказчика и координатора застройки этого участка выполняет "Мосземсинтез", - напоминает издание.