Девелоперы в РФ могут потерять землю, на которой 3 года ничего не строили

МОСКВА, 14 апреля - . Землю могут начать изымать у девелоперов в РФ через суд, если те в течение трех лет после получения участка в собственность (или в аренду) не получили разрешение на строительство и хотя бы частично не возвели объект, пишет в среду газета "Коммерсант".





В ней рассказывается, что законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд", внесенный еще в прошлом году депутатом Олегом Валенчуком, 6 апреля этого года одобрил для внесения в Госдуму руководитель аппарата правительства Сергей Собянин.





Как пояснил изданию адвокат юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Андрей Лебедев, по Гражданскому кодексу (статья 284) земля может быть изъята у собственника, если она предназначена для строительства, но не используется для этих целей.





"Формулировка столь нечеткая, что в судебной практике практически не применялась. Судебные споры возникали, но максимум, чем это грозило девелоперу - административной ответственностью в виде штрафа в 10-20 тысяч рублей", - подчеркнул адвокат.





В материале со ссылкой на источник газеты в правительстве указывается, что законопроект отправлен на обсуждение в комитет по строительству и земельным отношениям.





"Глава комитета Мартин Шаккум это подтвердил, но отказался от комментариев до обсуждения его на заседании комитета. По процедуре после обсуждения в комитете проект отправят на первое чтение в Госдуму, если не будет возражений у правового управления президента", - добавляет издание.





Однако, отметил источник газеты, на данный момент у правового управления есть ряд замечаний, а на сайте Госдумы появился отрицательный отзыв на этот законопроект главы комитета по собственности Виктора Плескачевского.





"Он называет законопроект схемой "отъема чужой собственности, которая позволяет под благовидным предлогом удовлетворения государственных или муниципальных нужд... на основании решения конкретного чиновника изъять любой земельный участок из частной собственности", - приводятся в материале слова Плескачевского.





По мнению Лебедева из "Юков, Хренов и партнеры", если законопроект примут, изъять участок через суд можно будет достаточно просто и быстро - в течение нескольких месяцев.





Как подчеркнул изданию начальник отдела предпроектных и проектных проработок "Метрополь девелопмент" Евгений Кадулин, до 2007 года для проекта площадью 200-300 тысяч квадратных метров только процесс выпуска постановления правительства Москвы, которое утверждает проект планировки, занимал три-четыре года.





Далее еще полтора года на разработку самого проекта, из которых девять месяцев на госэкспертизу, и только после прохождения экспертизы девелопер получает разрешение на строительство, добавил Кадулин.





"Чтобы эта инициатива не разрушила рынок, правительству Москвы придется прописать новую процедуру выдачи документации в сроки, соответствующие этому законопроекту", - цитирует газета Кадулина.





По его словам, большая часть масштабных проектов в Москве не располагает разрешениями на строительство.





Вместе с тем, приводятся в материале слова совладельца "Пересвет-региона" Михаила Лубенца, в регионах можно получить все разрешения за два-три года, но иногда срок больше, особенно если это большая территория.





"Девелоперы покупают часть площадки впрок, в этом и заключается смысл работы девелопера, а не строителя!" - резюмировал изданию один из участников рынка.