МОСКВА, 18 декабря - . Совладельцем одного из основных застройщиков "Золотой мили" (район Остоженки) в Москве - компании RGI International Бориса Кузинца - может стать Snegiri Development Александра Чигиринского или "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, пишет в пятницу газета "Коммерсант".
Как уточняет издание со ссылкой на одного из крупных девелоперов и источник в международном инвестбанке, предложение о продаже всего пакета Кузинца (51%) появилось около месяца назад. Среди претендентов, помимо "Нафты" и Snegiri, также находится пул инвесторов во главе с Петром Шурой (владелец девелоперской компании Highriser и ИД Building).
"Борис Кузинец не собирается продавать свои акции и не ищет покупателей, но компания получала ряд предложений от инвесторов, среди которых одна из перечисленных выше компаний", - заявил газете директор RGI Эмануэль Кузинец. При этом назвать компанию он отказался.
Однако, отмечается в материале, источник, близкий к Шуре, подтвердил, что возглавляемый Шурой пул инвесторов ведет переговоры с Кузинцом о покупке доли в RGI.
Шура от комментариев отказался, добавляется в издании. По словам одного из собеседников газеты, схема, предложенная компанией Александра Чигиринского, предполагала слияние бизнесов RGI и Snegiri Development.
Гендиректор Snegiri Development Сергей Демин не подтвердил и не опроверг информацию о переговорах компании с Кузинцом, отмечается в материале.
Как рассказал источник издания в компании - финансовом партнере Snegiri Development, стороны находятся в диалоге чуть больше месяца, и рассматривается вопрос о покупке около половины пакета основного акционера RGI (примерно 25%).
"При этом обсуждаемая стоимость пакета - в 2-2,5 раза выше текущей рыночной (с учетом перспективы будущего роста акций)", - уточнил собеседник газеты.
"Нафта-Москва" за долю в RGI предлагала внести в компанию Кузинца часть проектов по строительству элитного жилья группы ПИК, в частности проект застройки Бадаевского пивного завода и карандашной фабрики имени Сакко и Ванцетти. Шура - деньги", - пояснил источник издания.
Однако в компании "Нафта-Москва" отношения с RGI не комментируют.
"Такой "безденежный" вариант по обмену активами вполне может рассматриваться - компании связывают давние дружеские отношения, что способствовало, в том числе, приобретению около полутора лет назад "Нафтой" у девелопера здания по адресу Бутиковский переулок, 7, где сейчас расположен основной офис "Нафты", - цитируются в материале слова одного из партнеров "Нафты".
Как подчеркнул источник газеты в инвестбанке, из-за того, что пакет с ноября активно предлагается среди участников рынка, за последний месяц акции RGI на бирже упали в цене на треть - с 2 долларов до 1,35 доллара за бумагу. На вчерашний день капитализация компании составила 170 миллионов долларов (за день торгов акции подорожали на 10%).
В материале рассказывается, что RGI International вместе с компанией "Баркли" является основным застройщиком в районе Остоженки. В середине 2006 года 15% компании приобрела Morgan Stanley, в декабре RGI разместила 31,5% акций на AIM Лондонской фондовой биржи. На сегодняшний момент 51,73% принадлежит D.E.S.
Commercial Holdings (90% - у Кузинца, 10% - у гендиректора Якоба Крайслера), 8,49% - у Morgan Stanley, 28% - на открытом рынке.
Как пояснил изданию совладелец фонда Altior Вадим Дягтерев, бизнес RGI интересен инвесторам, поскольку у девелопера низкая кредитная нагрузка - кредит Сбербанку в 100 миллионов долларов, под который заложены акции не головной компании, а дочерней, реализующей проект на Цветном бульваре.
RGI International - девелоперская компания, ведущая основную часть своего бизнеса в Москве. Крупнейшим бенефициаром девелопера является предприниматель Борис Казинец.
Портфель компании включает десять проектов в Москве - один на стадии строительства (торговый центр на Цветном бульваре) и девять на стадии девелопмента (жилой комплекс "Хилков", четырехзвездочный отель на Земляном Валу, жилой комплекс "Остоженка", жилой комплекс с торговыми площадями "Челси" в районе Сретенки, многофункциональный комплекс (МФК) "Парк Победы", МФК "Медиа-центр", БЦ "Мечта" и "Майя", а также жилой комплекс "Кингстон").
По итогам первого полугодия 2009 года, компания получила чистую прибыль в размере 52,262 миллиона долларов, по сравнению с чистым убытком в 12,262 миллиона долларов в аналогичном периоде прошлого года.
При этом, возникновение у девелопера прибыли в январе - июне 2009 года связано с переоценкой по требованиям МСФО единственного строящегося объекта компании - торгового центра на Цветном бульваре, признанием выручки в 76,815 миллиона долларов за продажу бизнес-центра в Бутиковском переулке, состоявшуюся в конце 2007 года, а также с тем, что RGI увеличила долю в четырех проектах - "Мечта", "Майя" (бизнес-центры недалеко от проспекта Мира), "Медиацентр" (офисный комплекс на ВДНХ) и "Кингстон" (жилой комплекс в Митине) - с 73% до 82%.
Стоимость принадлежащих девелоперу проектов в первые два квартала этого года уменьшалась из-за кризиса, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году. Так, за первое полугодие этого года стоимость проектов компании упала всего на 8,5% - до 742 миллионов долларов.
МОСКВА
