МОСКВА, 16 августа . Корпорация "Главстрой" договорилась о реструктуризации долга с одним из своих крупнейших кредиторов, банком ВТБ, - девелопер расплатится с ним за счет продаж квартир в жилом комплексе "Мичуринский" на юго-западе Москвы, пишет в понедельник
газета "Коммерсант".
В ней рассказывается, что еще в феврале-мае 2010 года "Главстрой" проиграл в арбитражных судах дела о взыскании в пользу ВТБ 3,2 миллиарда рублей. Зимой девелопер вел переговоры с ВТБ о передаче госбанку прав на проект "Мичуринский" (всего 200 тысяч квадратных метров жилья) в счет погашения долга. Впоследствии в ВТБ заявляли, что рассматривают возможность взять в залог пять промышленных активов "Главстроя".
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Андрей Пучков сообщил изданию, что "Главстрой" среди проблемных должников банка не числится". А представитель "Главстроя" Виталий Королев подтвердил газете факт реструктуризации задолженности.
Как следует из материала, в кризис "Главстрой" вошел с "огромной долговой нагрузкой" - в августе 2009 года его совокупный долг составлял 31,5 миллиарда рублей, сейчас, по оценкам компании, - около 26 миллиардов рублей.
"В 2009 году девелоперу пришлось уступить часть проекта "Подольские просторы" (около 130 тысяч квадратных метров) Банку Москвы, долг перед которым превышал 4 миллиарда рублей. В ноябре того же года банк выделил корпорации 2,155 миллиарда рублей для погашения долга перед
Альфа-Банк-->
Альфа-Банком", - уточняет газета.
Издание подчеркивает, что ранее "Главстрой" надеялся погасить большую часть своих долгов к концу 2009 года. Планировалось, что главный кредитор компании, Сбербанк (долг - около 18 миллиардов рублей), заберет себе права на застройку двух комплексов общей площадью 181 тысяча квадратных метров у станции метро "Юго-Западная" и в районе парка "Сокольники".
"Со Сбербанком переговоры о реструктуризации, как и с другими банками, находятся на финальной стадии", - цитируется в материале Королев.
Среди кредиторов "Главстроя" также значатся "Уралсиб" (1,05 миллиарда рублей) и
НОМОС-Банк (3,1 миллиарда рублей), добавляет газета.
Как рассказали изданию участники рынка, сегмент жилья стал восстанавливаться, и банкам сейчас выгоднее реструктурировать кредиты, чем отягощать свои балансы непрофильными активами.
"Такой заем проще реструктурировать, так как недвижимость со временем только растет в цене, что минимизирует риски банков", - приводятся в материале слова зампреда правления банка "Российский
Капитал" Алексея Дробота.
В Москве стоимость жилья в новостройках бизнес-класса практически достигла докризисного уровня и в июле составила 168 тысяч рублей за квадратный метр (в "Мичуринском" цены начинаются от 160 тысяч рублей), или на 2,3% выше, чем в июне, добавил газете гендиректор МИАНа Василий Митько.
"Получается, что при таких ценах "Главстрою" достаточно продать около 19 тысяч квадратных метров в "Мичуринском", чтобы вернуть ВТБ 3,2 миллиарда рублей", - указывает издание.
В многопрофильный холдинг "Главстрой", головной компанией которого является "Базовый элемент" Олега Дерипаски, входят "Главмосстрой" - генподрядная организация, которая занимается гражданским строительством, "Моспромстройматериалы", производящие строительные материалы, риелторская компания "Главмосстрой-Недвижимость" и ряд других подразделений. Кроме того, холдинг включает в себя ОАО "Главстрой", в сфере деятельности которого находятся девелоперские проекты в Москве и Московской области.
МОСКВА
